中古1軒家買うとき知っておきたい耐震基準のこと・不動産屋さんで教えてもらったこと・メリットデメリット・「リフォーム済」中古1戸建て物件実際見てきました！

中古1軒家さがし・メリット、デメリット

今、話題の「空き家」対策にも貢献、「中古1軒家」を探しています　そのワケは､､､

やはり、いちばんのメリットは「金額」が安いことです

築10年だと、新築での価格から　おおよそ半額(50％）くらいになるので、【浅築】はとても人気があるそうです

新耐震基準が適用されたのはー1981年6月1日以降、きわどい日にちになっているときは建築確認日をチェックしたほうがいい引用/HOME‘S　　

｢中古1戸建て」をいろいろ探すうちに、買ってからのコストが意外と高くなることがあるので　｢中古1戸建て」から「新築建売住宅」に切り替える人も多いそうです（同行した不動産屋さんの話から）

空き家数は848万９千戸もあり過去最多、全国の住宅の13.6％になっています(引用/総務省統計局　平成30年住宅・土地統計調査)　「空き家」といっても共同住宅の空き家の「賃貸用の住宅」なども含みますが、「空き家」の占める割合は多い傾向がありますね

中古1軒家「リフォーム済」の物件・メリット

　調べていると、「リフォーム済」の中古1戸建て物件もけっこうあって、荷物を搬入したらすぐに生活できていいなと思いました

不動産屋さんのオススメで、「リフォーム済」の中古1戸建て物件(鹿児島市内)を見に行ったのでご紹介します

• 見学した物件の概要
• 1.149万円
• 2LDK　2階建て(1階LDK：14.12畳　2階4.5畳×２)
• 1985年8月・築37年2ヶ月(耐震基準OK)
• 交通の便利さ△バスの利用(鹿児島は車がないとめっちゃ不便と地元友人たちに言われてます)
• 建物面積　50.99m²
• 土地面積　77.15m²

驚くほどキレイな物件でした

リフォーム技術のすごさを実感しました！　天井・壁はまっしろ、フローリングも明るめです　現在、住んでいるURと色のトーンが似ていて好感がもてました　すべての室内は、まるで新築のようでした(下画像)

水回り・外装・内装のリフォームは、2021年12月に済んでいます　リフォーム後、買い手がつかないまま9か月経っていました

玄関はシューズボックスもついていましたが、とてもコンパクトなスペースで、実際使えるのは1階の「14.12畳」、

隣接する家との近さ(横と真後ろが、めっちゃ近い)、駐車場の近さも気になりました(となりとの境界線は、小さな赤いマークが印として打ち込まれている)　車を持っている人には問題ない静かな住宅地ですが、車なしの場合バスを利用しないと、病院・スーパーなどへ行く時の不便さを感じました

　

財力があれば　もちろん新築にしたいところです

が、現実的には厳しいー

実際、ネットで「中古1戸建て」の物件探しをしてみると、なんぼでも出てきます　しかも、『差し上げます』と言うものも出てきてびっくり！

ただし、そのような物件は、やはり交通の便利が悪かったり、他に家がない田舎だったりします

中古1軒家さがす方法！「ネット」でいくつか候補になる物件を決めてから、「不動産屋さん」へ行く

中古1戸建て探しは、「アットホーム」を利用しています。

他にも物件探しのサイトはありますが、複雑になるのと　効率が悪いので1社にしています(以前、両学長のYouTubeで聞いたので・その時のは『不動産投資』の物件探し)不動産関係を学びたい人はリンクからどうぞ♪無料で勉強できます☆

条件を入れると、合う物件が出てきます　予算の金額を入れずにとりあえず見ていくと「相場」感覚がわかってきます

ここで表示された中から、不動産に電話して＞不動産屋さんの店舗へ行って、さらに条件を足して検索してもらって＞物件の内覧しました

不動産屋に連絡をすると、営業でうるさくなると聞きますが、ほんとうに必要で探しているなら　プロに頼まないと先にすすめません　unaも最初はとてもイヤでしたが、一歩踏み出してみると効率よく探せることや、疑問も解決できていいなと思いました

お役立ちリンク

・SUUMO「リノベーションに適した中古一戸建てってどんな家？選び方のポイントは？」

中古1軒家・鹿児島市内の戸建ては、意外と「高い」そのワケ(不動産屋で聞いた話)

実家が鹿児島市内なので、鹿児島市内を中心に探していますが、出せる金額が限られていることもあって　なかなか希望の物件に出会えません

関西暮らしが長くなって、すっかり鹿児島市の土地勘もなくなっていました　unaの優先順位１は、駅近です

不動産屋で話をするうちに厳しい現実を教えてもらいました

高額なワケ：鹿児島市は「平地」が少ない　そのため、家を建てるのが山のほう・高台へとなっていて、他府県よりも戸建て価格は高い

候補にしていた物件はJR「宇宿駅」から徒歩10分でした

駅から物件までの道を、グーグルマップで見せてくれました　モニターに映っていたのは坂道と、両サイドにある高台の上に建つ多くの住宅でした

「このような坂をずっと歩いて行くんです」「若い人でも好きで歩く人はあまりいないです」「車をお持ちであれば問題ないですが、駅から徒歩でとなると…かなり難しい場所です」

結局、部屋くらい見せてもらえるかな？と思っていましたが案内なしで、今回ご紹介した「リフォーム済み」の中古1戸建て物件でした

　

中古1軒家買うとき知っておきたい耐震基準のこと・不動産屋さんで教えてもらったこと・メリットデメリット・「リフォーム済」中古1戸建て物件実際見てきました！/まとめ

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